«دليل شامل» التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446 بخطوات بسيطة الآن

شهدت المملكة العربية السعودية تطورًا ملحوظًا في قطاع العقارات بعد تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار رسميًا، حيث يهدف هذا النظام إلى تعزيز الشفافية وحفظ الحقوق العقارية للملاك من خلال وثائق قانونية رسمية، كما يسعى لتحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030 بتنظيم سوق العقارات وتحسين التعاملات العقارية بطريقة موثوقة وآمنة، في هذا المقال سنتعرف على كيفية التسجيل العيني للعقار 1446 وخطواته المتبعة بالتفصيل.

ما هو التسجيل العيني للعقار

يعتبر التسجيل العيني للعقار نظامًا عقاريًا حديثًا يعتمد على تسجيل الملكيات العقارية تحت إشراف الجهات الحكومية المختصة، إذ يتم إصدار صك ملكية إلكتروني موثّق باسم المالك وفق معايير دقيقة تسهم في تقليل النزاعات العقارية وضمان حقوق الأطراف كافة، كما أنه يعزز البيئة العقارية في المملكة ويجعل المعاملات أكثر سهولة وأقل عرضة للمشاكل أو التزوير، وقد اعتمد هذا النظام تطبيقًا إلزاميًا لكافة العقارات بالمملكة قبل انتهاء العام الهجري 1446.

خطوات التسجيل العيني للعقار

التسجيل العيني للعقار يتطلب الالتزام ببعض الخطوات التي تسهل عملية التوثيق وتضمن دقة البيانات المقدمة، وتشمل الخطوات ما يلي:

• إرسال طلب التسجيل العيني عن طريق منصة إلكترونية مخصصة أو عبر أحد المكاتب الهندسية المرخصة.
• تقديم الصكوك الأصلية للملكية، نسخة من رقم الهوية الوطنية، وخريطة مسح رقمي للعقار.
• مراجعة الهيئة العامة للعقار للطلب والتأكد من خلو العقار من أي نزاعات قانونية قائمة.
• استلام صك إلكتروني رسمي بعد اعتماد طلب التسجيل ضمن السجل العقاري الوطني.
• في حال العقارات الموروثة، يتم إرفاق صك حصر الورثة لتوثيق الملكية الجديدة.

فوائد التسجيل العيني للعقار

نظام التسجيل العيني للعقار يحقق فوائد عديدة للملاك والمستثمرين، حيث يعزز الثقة بالتعاملات ويساهم في الاستقرار العقاري، من أبرز فوائده:

• الحفاظ على حقوق الملاك وتوثيق الملكيات بطريقة رسمية وآمنة.
• حماية العقارات من التعديات أو عمليات البيع غير القانونية.
• تمكين عمليات التمويل والرهن العقاري بثقة وشفافية.
• تقليل النزاعات العقارية التي تواجه بعض الملاك والمستثمرين.

الشروط الواجب توافرها للتسجيل العيني

لتتم عملية التسجيل العيني للعقار بسلاسة، يجب الالتزام بالشروط التي وضعتها هيئة عقارات الدولة، ومن أبرز هذه الشروط:

• أن يكون الشخص المتقدم بطلب التسجيل هو المالك الحقيقي للعقار.
• دفع رسوم التسجيل على أقساط متساوية مع إمكانية تأجيل الدفع الأولي حتى انتهاء مراحل التسجيل.
• في حالة العقارات غير المكتملة، يجب أن يتم البناء خلال ثلاث سنوات من تاريخ التسجيل.
• يُسمح باستخدام العقارات المسجلة كضمان للحصول على تمويل مالي عن طريق الرهن العقاري.

كيفية تعزيز أهمية التسجيل العيني للعقار

المشروعات العقارية التي يتم تسجيلها ضمن نظام التسجيل العيني ستساهم ببناء قطاع عقاري مستدام وحيوي للمملكة، كما يُعد التسجيل خطوةً حاسمة لتحقيق التنمية والتطوير في هذا المجال، مما يشجع الملاك والمستثمرين على خطواتٍ أكثر تنظيمًا وزيادة الإقبال على الاستثمارات الآمنة ضمن الأسواق العقارية الوطنية، حيث يعتبر التوثيق الرسمي أداة قانونية تدعم الموثوقية والثبات في كافة التعاملات.