إسكان النواب يقرر تطبيق القيمة الإيجارية على جميع الوحدات بداية سبتمبر 2025

القيمة الإيجارية الجديدة لقانون الإيجار القديم تُطبق اعتبارًا من 1 سبتمبر المقبل لجميع الوحدات السكنية سواء كانت متميزة أو متوسطة أو اقتصادية، وذلك لمدة 3 أشهر بسعر موحد 250 جنيهًا شهريًا، مع تشكيل لجان لتحديد طبيعة المناطق السكنية وتصنيفها بدقة، مما يهيئ لانطلاق حسابات القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا للقانون.

تفاصيل تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة لقانون الإيجار القديم

تابع أيضاً تغير جديد في أسعار الدرهم الإماراتي بمصر اليوم.. تعرف على السعر بعد التحديث

أوضح النائب محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب، أن تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة لقانون الإيجار القديم سيبدأ اعتبارًا من 1 سبتمبر، وستشمل جميع أنواع الوحدات السكنية سواء كانت المتميزة أو المتوسطة أو الاقتصادية. ستستمر هذه المرحلة الأولى لمدة ثلاثة أشهر، حيث تحددت القيمة الإيجارية المؤقتة بـ 250 جنيهًا شهريًا لكل وحدة، بهدف إعطاء فرصة للجان المحلية بالعمل على تصنيف المناطق السكنية بشكل دقيق. وأكد الفيومي أن تلك اللجان التي سيتم تشكيلها من قبل المحافظين، ستقوم بتحديد طبيعة كل منطقة كاملة، مقررة ما إذا كانت متميزة أو متوسطة أو شعبية، بدلًا من العمل على مستوى كل وحدة عقارية بشكل منفرد.

آليات احتساب القيمة الإيجارية الجديدة بعد تصنيف المناطق السكنية

مقال مقترح تصاعد الصراعات في حلقات المؤسس عثمان الجديدة.. هل ينجح عثمان في تحقيق النصر اليوم؟

في مداخلة هاتفية مع “تليفزيون اليوم السابع”، أوضح النائب الفيومي أن اللجان ستنهي مهامها بحلول ديسمبر القادم، حيث ستبدأ حينها في احتساب القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيفات المناطق السكنية التي أقرتها. وبيّن أن نظام الحساب سيعتمد على مضاعفات قيمة الإيجار، بحيث تكون 20 مثلاً للإيجار في المناطق المتميزة، مع تحديد الحد الأدنى بقيمة 1000 جنيه شهريًا، و10 أمثال في المناطق المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه، بينما يتم تحديد الإيجار في المناطق الشعبية عند 250 جنيه كحد أدنى شهريًا، وهذا النظام يهدف لإضفاء العدالة والشفافية على السوق العقاري.

أبرز بنود قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 وتأثيره على عقود الإيجار

تابع أيضاً وزير الداخلية يأمر بتفعيل الجهد الاستخباري لتأمين الزيارة الأربعينية

وقد صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي رسميًا على قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 بتاريخ 4 أغسطس الجاري، ليعلن بذلك بدء سريان أحكامه قريبًا. وتنص المادة الثانية من القانون على انتهاء عقود الإيجار الخاصة بالأماكن المخصصة للسكن بانقضاء سبع سنوات من تاريخ بدأ تطبيق القانون، في حين تقتصر مدة إنهاء عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعيين غير السكنية على خمس سنوات من نفس التاريخ، وذلك فيما لم يتم التوصل إلى اتفاق بالإنهاء قبل هذه الفترات. ويُتوقع أن يؤثر القانون على السوق العقاري بشكل كبير، خاصة مع الإدخال المنظم للقيمة الإيجارية الجديدة لقانون الإيجار القديم التي ستنال قبولًا تدريجيًا في مختلف المناطق.

الفترة الزمنية	تاريخ التطبيق	قيمة الإيجار
مرحلة أولى	1 سبتمبر – 30 نوفمبر 2025	250 جنيه شهريًا لكل الوحدات
المرحلة الثانية	ابتداء من ديسمبر 2025	حسب تصنيف المناطق: متميزة – متوسطة – شعبية