خبير اقتصادي يوضح تكاليف بناء المنزل داخل وخارج الرياض.. وهل دفع نصف الراتب في التمويل العقاري مخاطرة؟

دفع نسبة من الراتب في التمويل العقاري تمثل عبئًا كبيرًا على الأفراد، حتى أن دفع 50% من الراتب في هذا التمويل يعد عبئًا مؤلمًا وغير مستدام على المدى الطويل، حسب تأكيدات الكاتب والمستشار الاقتصادي الدكتور عبد الله بن ربيعان، الذي أوضح أن تجاوز نسبة 40% من الراتب كأقساط سواء للإيجار أو التملك، أمر محفوف بالمخاطر ويؤثر سلبًا على الاستقرار المالي للأفراد.

أهمية مراعاة نسبة دفع الأقساط من الراتب في التمويل العقاري

يشدد الدكتور عبد الله بن ربيعان على أن الالتزام بنسبة كبيرة من الراتب في سداد الأقساط مثل 50% يعد مغامرة غير محسوبة العواقب، لما له من تأثيرات مالية سلبية قد تؤدي إلى تدهور الوضع الاقتصادي للأسرة مع مرور الوقت، خاصة بعد عامين أو ثلاثة أعوام، حيث قد تنخفض القدرة الشرائية لتصل للأسفل من خط الفقر، وبالتالي يضطر الفرد إلى تحمل صعوبات مالية رغم امتلاك المنزل. ويشير إلى أن الدفع لأكثر من 40% من الراتب في الأقساط سواء كان للإيجار أو التمويل العقاري، يظل عبئًا مؤلمًا يجب الحذر منه للحفاظ على التوازن المالي.

تأثير دفع نصف الراتب في التمويل العقاري على الوضع المالي للأسرة

عندما يختار الشخص دفع 50% من راتبه في التمويل العقاري، فإنه يجازف بمستقبله المالي، خاصة أن هذه النسبة الكبيرة من الدخل تحرم العائلة من القدرة على تغطية احتياجاتها الأخرى الأساسية، مما قد يؤدي إلى تدني المستوى المعيشي والتخلي عن حقوق أساسية في الحياة، رغم امتلاك مسكن. كما توضح تجربة العديد من الأسر أن تحمل دفع أكثر من 40% من الراتب في الأقساط هو أمر غير مستدام ويهدد قدرة الأسرة على مواجهة الظروف الاقتصادية الطارئة، ويُعَدُ هذا إنذارًا هامًا لكل من يفكر في التمويل العقاري بتحميل نفسه عبء مالي كبير.

الفرق الكبير في تكلفة بناء المنازل داخل وخارج الرياض

اختتم الدكتور عبد الله بن ربيعان حديثه بالتأكيد على أن السكن خارج حدود الرياض يمكن أن يكون خيارًا منطقيًا وذكيًا اقتصاديًا، خاصة في ظل الفوارق الكبيرة في تكاليف البناء. حسب توضيحه، فإن تكلفة بناء منزل مكون من دور أو دور ونصف خارج الرياض تصل إلى حوالي 500 ألف ريال، بينما تصل تكلفة بناء نفس المنزل داخل الرياض إلى ما بين 3 و4 ملايين ريال، مما يجعل السكن خارج العاصمة خيارًا اقتصاديًا أفضل لعائلات تسعى لتقليل التكاليف دون التضحية بجودة السكن.

• تجنب دفع أكثر من 40% من الراتب في الأقساط للحفاظ على الاستقرار المالي
• اختيار مواقع خارج الرياض لتقليل تكاليف البناء والسكن
• مراعاة المخاطر المالية المتعلقة بارتفاع نسبة الدفعات مقابل الدخل