لمن يملك إيجاراً قديماً.. إجراءات استبدال الشقة بوحدات بديلة بعد الموافقة الرسمية بخطوات واضحة

بعد موافقة الرئيس رسميًا على التعديلات، بات من الضروري معرفة إجراءات وكيفية استبدال شقة للإيجار القديم بالشقق والوحدات البديلة، لضمان انتقال سلس وحقوق محفوظة للمستأجرين. أعلن وزير الإسكان، المهندس شريف الشربيني، تخصيص أكثر من 2200 فدان لبناء مساكن بديلة، عقب حصر دقيق واستيفاء كافة الشروط اللازمة لتحقيق هذا الهدف الحيوي.

إجراءات استبدال شقة للإيجار القديم بالشقق والوحدات البديلة في إطار التعديلات الجديدة

تسعى التعديلات الجديدة إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والحلول العملية لمشكلة الإيجار القديم التي تمثل تحديًا عقاريًا واجتماعيًا كبيرًا. وبحسب القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي وقع عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، سيدفع مستأجرو المساكن القائمة إيجارًا رمزيًا قدره 250 جنيهًا خلال شهور سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر، إلى حين تحديد الإيجار الفعلي من قبل اللجان المختصة اعتمادًا على موقع الوحدة السكنية، ليصبح السداد بالسعر الجديد ابتداءً من شهر ديسمبر.

فيما يخص إخلاء العقارات، ستتم إزالة المباني الإدارية والتجارية بحلول مارس 2030، بينما سيكون موعد إخلاء الوحدات السكنية في عام 2032، بعد انتهاء عقد السنوات السبع. وتعهدت الحكومة بتوفير السكن البديل لجميع المستأجرين، مع التركيز على ضمان سبل العيش اللائقة خلال هذه المرحلة الانتقالية.

خطة وزارة الإسكان لتوفير شقق بديلة وتفاصيل الاستبدال لمستأجري الإيجار القديم

ركزت وزارة الإسكان على عدة مسارات لتلبية احتياجات المستأجرين خلال فترة السنوات السبع، من خلال ثلاث استراتيجيات رئيسية:

• الإيجار المدعوم الذي يعتمد على دخل الأسرة لضمان التكلفة الملائمة
• الإيجار المنتهي بالتملك لفترات تتراوح بين 20 إلى 30 عامًا لتوفير الاستقرار المالي والعقاري
• بناء شقق بنظام القروض العقارية لمساعدة الأسر على التملك التدريجي

بالإضافة إلى ذلك، تقدم الوزارة وحدات سكنية بمستويات تشطيب مختلفة تتناسب مع كافة الفئات الاجتماعية من الشقق الفاخرة والمتوسطة إلى السكن الميسر لمحدودي الدخل، ما يعكس حرصها على توفير حلول سكنية مرنة ومتنوعة. وأكد مصدر مسئول أن التعاون بين الوزارة والمحافظات أسفر عن تخصيص حوالي 240 ألف وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات، مع توافر وحدات في مناطق مثل العبور والسلام والسويس الجديدة والقاهرة الجديدة والمنصورة الجديدة، إلى جانب مشروعات “ديارنا”، و”أهالينا” في جسر السويس، ومشروعات “بشائر الخير” في الإسكندرية.

مزايا استبدال شقة الإيجار القديم والوحدات البديلة وتفصيل الزيادات في الإيجارات الجديدة

يأتي استبدال شقة للإيجار القديم بالشقق والوحدات البديلة مع امتيازات واضحة تشمل تأمين السكن الملائم وتوحيد أسعار الإيجارات بما يتناسب مع الأسواق الحالية. فيما يخص الإسكان غير السكني، فقد تم تحديد زيادة قدرها خمسة أضعاف القيمة الحالية، مع تطبيق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على وحدات الإسكان السكني وغير السكني، لضبط السوق العقاري وتحقيق التوازن بين حقوق المؤجر والمستأجر.

تكمن أهمية هذه الإجراءات في توفير بدائل سكنية آمنة ومستقرة لأصحاب الإيجار القديم، مع تمكينهم من الإسكان الملائم عبر أنظمة دعم متنوعة وخيارات تمويلية، ما يمثل خطوة هامة نحو تحديث القطاع العقاري وتنظيم العلاقة بين كل الأطراف بما يخدم صالح المواطنين ويوازن بين حقوقهم.