إجراءات جديدة لطرد المستأجرين قبل انتهاء مهلة الـ7 سنوات.. تعرف على التفاصيل الآن!

تتزايد التساؤلات حول حالات إخلاء العين المؤجرة بحسب قانون الإيجار القديم الذي صدق عليه الرئيس السيسي. ينظم هذا القانون مجموعة من الحالات التي تلزم المستأجر أو من يمتد إليه العقد بالإخلاء والعودة بالعين المؤجرة إلى مالكها، سواء عند انتهاء المدة القانونية المحددة أو عند توفر ظروف خاصة.

حالات إخلاء العين المؤجرة وفق قانون الإيجار القديم

يتضمن قانون الإيجار القديم حالات معينة تُلزم المستأجر أو من يمتد إليه عقد الإيجار بالعودة بالعين المؤجرة إلى الملك، وجاءت الفرق بين الحالات لتوفير المزيد من العدالة لحماية حقوق الملاك والمستأجرين. ينص القانون على حالتين رئيسيتين تتيحان للمالك مطالبة المستأجر بالإخلاء الفوري:

• إذا تم ترك العين المؤجرة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر قانوني.
• إذا كان المستأجر يمتلك وحدة سكنية أو تجارية يمكن استخدامها بنفس الغرض الذي تم تأجير الوحدة الحالية من أجله.

إجراءات طرد المستأجر في حالة الامتناع

في حال رفض المستأجر الإخلاء على الرغم من توفر أحد الأسباب المذكورة أعلاه، يحق للمالك رفع دعوى أمام قاضي الأمور الوقتية. يمكن للمالك أن يطلب إصدار أمر طرد مباشر للمستأجر من المحكمة دون المساس بحقه في التعويض في حال وجود مبررات لذلك. يعكس ذلك حرص القانون على منح المالك الأدوات اللازمة لحماية ملكيته.

تطبيق القانون وحقوق المستأجرين

من المهم أن يعرف المستأجرون أن اللجوء إلى المحكمة لرفع دعوى موضوعية لن يؤجل تنفيذ أوامر الطرد الصادرة من قاضي الأمور الوقتية. يتم تنفيذ الطرد بمجرد صدور القرار القضائي، مما يعكس التوازن الذي يسعى إليه المشرع بين حقوق المالكيين وضمانات المستأجرين. وبالرغم من القوانين الصارمة، إلا أن هناك دائماً مجالًا للحوار والتفاوض لحل النزاعات بشكل ودي.

يوفر قانون الإيجار القديم إطارًا قانونيًا في التعامل مع حالات الإيجار والإخلاء، ما يجب على الجميع فهمه لضمان حقوقهم وما لهم من التزامات.