انخفاض مفاجئ في أسعار الأراضي والعقارات بصنعاء.. تعرف على الأسباب وراء تخفيض الأسعار الكبيرة!

يشهد سوق الأراضي والعقارات السكنية في صنعاء تراجعًا حادًا في الأسعار، حيث انخفضت قيمة الأراضي والمنازل بنسبة تفوق 50% في بعض المناطق. يُعزى هذا الانخفاض إلى مجموعة من العوامل المعقدة التي أثرت سلبًا على القدرة الشرائية، مما أدى إلى تغيير ديناميكيات سوق العقارات التي كانت تشهد ارتفاعات ملحوظة سابقًا.

الأسباب الجوهرية لانهيار أسعار العقارات في صنعاء

يتفق العديد من الخبراء على أن الأزمة السياسية والاقتصادية التي تمر بها اليمن، وخاصة صنعاء، أدت إلى تراجع الطلب على المنازل. وقد أشار مراقبون مختصون في العقارات إلى عدة أسباب رئيسية تسهم في هذا الانهيار غير المسبوق لأسعار العقارات في المناطق الواقعة تحت سيطرة الحوثيين:

• غسيل الأموال وارتفاع مصطنع: شهدت السنوات الأخيرة ارتفاعًا مفرطًا في أسعار العقارات نتيجة استخدام بعض الجهات، بما في ذلك قيادات جماعة الحوثي، للعقارات كوسيلة لغسيل الأموال المشتبه بها. وهذا الارتفاع لم يكن مدعومًا بأسس اقتصادية سليمة، مما أدى إلى انهيار الأسعار بمجرد توقف هذه العمليات.
• تعقيدات إدارية وقيود حوثية: فرضت سلطات الحوثيين مجموعة من القوانين المعقدة على عمليات بيع وشراء العقارات، بما في ذلك إلزامية التسجيل في الهيئة العامة للأراضي وفرض ضرائب إضافية. هذه التعقيدات قد جعلت العديد من المستثمرين والمغتربين يشعرون بعدم الرغبة في دخول السوق العقاري المحلي.
• ضعف القوة الشرائية والركود الاقتصادي: أدت الظروف الاقتصادية الصعبة في البلاد إلى تراجع دخل المواطنين، مما حد من قدرتهم على شراء العقارات. هذه الظروف ساهمت في زيادة العرض تقابلًا مع قلة الطلب، مما تسبب في انخفاض الأسعار.

تحويل الاستثمارات إلى الخارج وتأثير القرارات الخارجية

في ظل البيئة الاستثمارية غير المستقرة في اليمن، لجأ عدد كبير من المستثمرين اليمنيين إلى شراء العقارات في دول مثل السعودية وتركيا، مما ساهم في انخفاض الطلب المحلي. كما أن قرار المملكة العربية السعودية بالسماح لغير السعوديين بامتلاك العقارات داخل أراضيها جذب عدد كبير من المستثمرين اليمنيين، مما قد يؤدي إلى انخفاض أكبر في أسعار العقارات المحلية مع توجه الاستثمارات إلى السوق السعودي الأكثر استقرارًا.

تراجع غير مسبوق في أسعار الأراضي في صنعاء

تشير التقارير إلى أن أسعار الأراضي في صنعاء وصلت إلى مستويات غير متوقعة، حيث تراجع سعر اللبنة (44.44 متر مربع) في بعض المناطق إلى حوالي 1.2 مليون ريال يمني، بعد أن كانت تتجاوز 15 مليون ريال في السابق.

نصائح هامة للمستثمرين والمواطنين المهتمين بالسوق العقاري

تبدو الصورة الحالية للسوق العقاري في صنعاء مليئة بالتحديات، ويجب على المهتمين استغلال الفرص بحذر.