قوانين تنظيمية.. جهات تشريعية تحدد شروط جديدة للعلاقة بين المالك والمستأجر في إطار الإيجار القديم

الإيجار القديم هو موضوع حيوي يهم كثير من المواطنين في مصر، خاصة مع التعديلات الجديدة التي أصدرتها الجهات التشريعية لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث تهدف هذه القوانين إلى تحقيق التوازن وحماية حقوق الطرفين ضمن إطار قانوني واضح يحول دون النزاعات والمشاكل القضائية في المستقبل.

أحدث التعديلات في الإيجار القديم وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر

قامت الجهات التشريعية باتخاذ عدة قرارات لإعادة تنظيم الإيجار القديم، تركزت على سحب الشقق المغلقة التي لا يستفيد منها المستأجر ولا يعيد تأجيرها للمالك، كما شملت القوانين استرداد الوحدات غير المأهولة وغير المستغلة، ويُطبق هذا الإجراء على الوحدات السكنية وغير السكنية التي تُترك مغلقة لمدة لا تقل عن عام كامل، بالإضافة إلى إمكانية السحب في حال امتلاك المستأجر لوحدات تمليك مختلفة، وذلك لضمان استثمار العقارات بشكل فعّال وعدم تعطيلها عن السوق العقاري.

آليات المحكمة المختصة والإجراءات القانونية في الإيجار القديم

في حالة ثبوت مخالفة أي من البنود المتعلقة بالوحدات المغلقة أو غير المستغلة، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية لاسترداد شقته عن طريق التوجه للمحاكم المختصة إلكترونيًا، حيث تُجرى هذه الإجراءات ضمن مظلة القانون لتفادي النزاعات أو التصرفات غير القانونية بين الملاك والمستأجرين، كما حدث في واقعة محافظة السويس، مما يعكس حرص الجهات التشريعية على التعامل مع هذه القضايا بشكل سلمي ومنظم يضمن حقوق الجميع.

تعديلات قانون الإيجار القديم والحدود الدنيا للإيجار وجهود الدولة لتوفير وحدات بديلة

شمل قانون الإيجار القديم تعديلات هامة، منها تحديد انتهاء عقود الإيجار السكنية في تاريخ 5 أغسطس 2032، أما الوحدات غير السكنية فيجب إخلاؤها بحلول 5 أغسطس 2030، مع تطبيق الحد الأدنى للإيجار حيث بدأ المستأجرون بدفع مبلغ 25 جنيهًا كحد أدنى لمدة ثلاثة أشهر إلى حين إصدار لجان الحصر لتقاريرها. وقد تم تحديد الحدود الدنيا على النحو التالي:

• المناطق المتميزة: 1000 جنيه كحد أدنى.
• المناطق المتوسطة: 400 جنيه كحد أدنى.
• المناطق الشعبية: 250 جنيهًا كحد أدنى.

وفي إطار جهود الدولة لتوفير بدائل جادة للمستأجرين، أعلنت وزارة الإسكان عن توفير وحدات سكنية بديلة مع إطلاق منصة رقمية تسهل على المواطنين تقديم طلباتهم للحصول على هذه الوحدات بسهولة ويسر، مما يعكس التزام الحكومة بعدم ترك المستأجرين في مأزق مع الالتزام بالقوانين الجديدة.

• تقديم طلب الوحدة البديلة إلكترونيًا عبر المنصة الرسمية.
• إرفاق المستندات المطلوبة مثل بطاقة الرقم القومي وشهادة الإيجار القديم.
• اتباع الخطوات والإجراءات الموضحة في الفيديو التوضيحي لضمان استكمال طلب الحصول على الوحدة الجديدة بسهولة.