زيادة الإيجار.. مدبولي يقر تمديد عمل لجان الحصر وتأجيل تطبيق الزيادة الجديدة

موعد تطبيق الزيادة الجديدة بالايجار القديم وقيمتها بعد قرار “مدبولي” بمد فترة عمل لجان الحصر موضوع يشغل بال العديد من الملاك والمستأجرين، خاصة مع إعلان رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي عن تمديد فترة عمل لجان حصر وحدات الإيجار القديم لمدة ثلاثة أشهر اعتبارًا من 5 نوفمبر، مما أدى إلى تساؤلات كثيرة حول موعد تطبيق الزيادة الجديدة التي كان مقرراً تنفيذها في ديسمبر المقبل وفقاً للقانون.

مصير موعد تطبيق الزيادة الجديدة بالايجار القديم بعد تمديد لجان الحصر

قرار رئيس الوزراء بتمديد فترة عمل لجان الحصر يعيد النظر في موعد تطبيق الزيادة الجديدة بالايجار القديم، إذ كان من المقرر انتهاء مهام تلك اللجان في ديسمبر القادم، وبالتالي بدء تنفيذ الزيادة على الإيجارات القديمة. يأتي هذا التمديد وفقاً لصلاحيات القانون الذي يتيح لرئيس مجلس الوزراء مد فترة عمل اللجان لمدة مماثلة حسب الحاجة لاستكمال الدراسات والمراجعات النهائية. وبناء عليه، يُتوقع أن تؤجل الحكومة تطبيق الزيادة الجديدة إلى ما بعد انتهاء هذه اللجان، مما يعني أن الزيادة لن تُطبق في موعدها المقرر في ديسمبر، بل ستنتظر إتمام عمليات الحصر والتصنيف بدقة.

تفاصيل وقيمة زيادة الايجار القديم بعد قرار مدبولي

يشير القانون رقم 164 لسنة 2025 إلى الآلية الجديدة لتحديد القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام الإيجار القديم، وذلك اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ بدء العمل بالقانون. نصت المادة الرابعة على تصنيف المناطق السكنية وما يترتب عليه من زيادة في الإيجار، كما يلي:

• المناطق المتميزة: تُرفع القيمة الإيجارية إلى عشرين ضعف القيمة القانونية الحالية على أن لا تقل عن ألف جنيه شهريًا كحد أدنى
• المناطق المتوسطة: يُحتسب الإيجار الجديد بعشرة أمثال القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا
• المناطق الاقتصادية: تطبق القاعدة السابقة مع حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا

وأضاف القانون أن على المستأجر أو من انتقل إليه عقد الإيجار الالتزام بدفع الأجرة الشهرية الجديدة حتى انتهاء لجان الحصر التي تحدد تصنيف المناطق بدقة، ويرى المختصون أن قرار مدبولي بتأجيل مدة عمل اللجان ينعكس مباشرة على توقيت تطبيق الزيادة المرتقبة.

تأثير تمديد لجان الحصر على تنفيذ الزيادة الجديدة بالايجار القديم

تمديد فترة لجان حصر وحدات الايجار القديم يعني في المقام الأول تأخير موعد تطبيق الزيادة الجديدة التي استهدفت تعديل الأجرة وفقاً لتصنيف المناطق السكنية، وهو ما يعطى فرصة إضافية لاستكمال تقييم الوحدات وتجميع البيانات قبل بدء تنفيذ القرارات المالية المتعلقة بمستأجري الإيجار القديم. هذا التمديد يأتي في إطار الحرص على دقة التصنيف وضمان شفافية تطبيق الزيادات، ومن المتوقع أن تُحدد اللجان نهائياً موعد تنفيذ الزيادة الجديدة بعد استكمال أعمالها.

يجمع الجميع على أن موعد تطبيق الزيادة الجديدة بالايجار القديم يرتبط بشكل وثيق بإنهاء عمل لجان الحصر، حيث أن تأجيل انتهاء عمل هذه اللجان يعني بالضرورة تأجيل التحول إلى أسعار الإيجار الجديدة، حتى يتم اعتماد تصنيفات دقيقة تعكس الواقع السكني وتحدد الحقوق والالتزامات بوضوح بين الملاك والمستأجرين.