خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها أصبحت واضحة وميسرة بعد التعديلات الحديثة على قانون البناء، حيث تهدف هذه التعديلات إلى تسهيل الإجراءات وتقليل زمن الحصول على الترخيص، مع الحفاظ على شروط صارمة لمنع المخالفات التي تؤثر على العمر الافتراضي للبناء؛ فيما يلي تفاصيل شاملة حول خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها وفقًا للقانون الجديد.
تفاصيل خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها
ضمن خطة الدولة لإعادة تنظيم العمران وضبط سوق العقارات، أعلنت وزارة التنمية المحلية إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة في المحافظات بعد موافقة السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي، والعودة إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع تقليص خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها لتصبح 8 خطوات فقط بدلاً من 15 خطوة معقدة، وتسهل التعديلات الحصول على الترخيص من خلال المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بالوحدة المحلية، دون الحاجة للرجوع إلى لجان الجامعات أو تقديم عقد مُشهر، والاكتفاء بمستند الملكية مع توفير خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة، ويمكن تلخيص خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها على النحو التالي:
- التوجه إلى أقرب مركز تكنولوجي للحصول على بيان صلاحية الموقع.
- سحب طلب بيان الصلاحية، دفع الرسوم، وملء البيانات المطلوبة.
- تقديم الطلب مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
- الانتظار لإجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا مع دفع الرسوم المحددة.
- دفع الرسوم ومراجعة الاشتراطات البنائية الخاصة بالموقع.
- استلام بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام.
- تقديم طلب رخصة البناء في المركز التكنولوجي مرفقًا بـ:
- تعاقد مع مهندس معتمد.
- توكيل رسمي للمهندس.
- الرسومات الهندسية المعتمدة.
- مستند الملكية الرسمي.
- وثيقة التأمين (إن وجدت).
- مراجعة الملف وتحديد الرسوم خلال 14 يومًا.
- دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من تاريخ الدفع.
مدة استخراج رخصة البناء في مصر بعد التعديلات الجديدة
تبلغ مدة استخراج رخصة البناء في مصر 40 يومًا في حال طلب وثيقة التأمين، موزعة بين مرحلتين، حيث تستغرق مرحلة الحصول على بيان صلاحية الموقع 20 يومًا، والمرحلة الثانية التي تشمل مراجعة الطلب وإصدار الرخصة تستغرق 20 يومًا أخرى، أما في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، فإن مدة استخراج الترخيص تنخفض إلى 26 يوم عمل، وهذا الاختصار الكبير جاء بعد تقليل خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها التي كانت تسبب تأخيرًا طويلًا للمواطنين منذ سنوات.
| الحالة | مدة استخراج الرخصة |
|---|---|
| بدون وثيقة تأمين | 26 يوم عمل |
| مع وثيقة تأمين | 40 يوم عمل |
عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد وفقًا للمنطقة
يعتمد تحديد عدد الأدوار المسموح بها على طبيعة المنطقة وشوارعها وفقًا للاشتراطات التخطيطية الجديدة في قانون البناء الموحد حيث تلتزم المخططات بقوانين صارمة لضبط الارتفاعات ومنع التعديات، وتنقسم الحالات كالتالي:
- الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر: يُسمح بالبناء أرضي زائد 3 أدوار بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
- الشوارع التي يبدأ عرضها من 8 أمتار أو أكثر: يكون الارتفاع المسموح به ضعف عرض الشارع.
- النشاط التجاري والإداري: يُسمح به في الدور الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار، مع الالتزام بكافة الأكواد المصرية وضوابط التقاسيم المعتمدة.
