خطوات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات أصبحت محور اهتمام الكثير من المواطنين في مصر، خاصة بعد التحديثات الأخيرة التي تهدف لتبسيط الإجراءات وتسريعها مع الحفاظ على المعايير العمرانية وضمان السلامة الإنشائية، كما أصبح الجميع يرغب في معرفة عدد الأدوار المسموح ببنائها تبعًا للقوانين الجديدة المعتمدة في كل منطقة.
توضيح خطوات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات والتسهيلات الجديدة
بقرار صادر عن وزارة التنمية المحلية وبمتابعة مباشرة من الرئيس عبد الفتاح السيسي، تم إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، الذي يسهل على المواطنين الحصول على تراخيص البناء من خلال تقليل عدد الخطوات من 15 إلى 8 خطوات فقط.
تضمّن القرار أن إصدار الترخيص سيكون عبر الجهة الإدارية المختصة مثل المركز التكنولوجي أو إدارة التخطيط بالوحدات المحلية، دون الحاجة لمراجعة الجامعات أو تقديم عقد ملكية مُشهر؛ إذ يكفي تقديم مستند يثبت الملكية، كما تُتيح الجهة أيضًا خدمة الرفع المساحي برسوم محددة للراغبين في إصدار تراخيص البناء، مما يوفر الوقت والجهد على المتقدمين.
المدة الزمنية الفعلية لاستخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات
تُسهم التعديلات الجديدة في تقليل وقت استخراج تراخيص البناء بشكل ملحوظ، حيث تبلغ المدة الإجمالية لإصدار الترخيص 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وجود وثيقة تأمين، بينما قد تمتد إلى 40 يومًا في الحالات التي تتطلب تقديم وثيقة تأمين، مما يعكس سرعة الإجراءات بعد إزالة المعوقات السابقة وتسهيلها للمواطنين.
خطوات وإجراءات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات
- يتقدم المواطن بطلب إصدار بيان الصلاحية للبناء إلى المركز التكنولوجي، مع تقديم نسخة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.
- يتم إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا بعد سداد الرسوم المقررة من جهة مساحية معتمدة.
- تصدر الجهة المختصة بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات والتخطيط، ليصل إجمالي المدة المتوقعة لاستخراج البيان إلى 20 يومًا.
- يقوم المواطن بتقديم طلب استخراج ترخيص البناء مرفقًا بالوكالة للمهندس المعتمد، الرسومات الهندسية، مستند الملكية، ووثيقة التأمين عند الحاجة.
- تخضع الملفات للفحص الفني والإداري خلال 14 يومًا، ويوقع المواطن عقود الإشراف والمقاولة، التي تُقدم بدورها للمركز التكنولوجي.
- تقوم لجنة مختصة بفحص الملف وتحديد رسوم الترخيص خلال 10 أيام، وبعد السداد يُصدر الترخيص خلال 48 ساعة.
| نوع الحالة | مدة استخراج الترخيص |
|---|---|
| بدون وثيقة تأمين | 26 يوم عمل |
| مع تقديم وثيقة تأمين | 40 يوم عمل |
عدد الأدوار المسموح بها للبناء وفق الاشتراطات الجديدة
تحدد القوانين الجديدة عدد الأدوار المسموح ببنائها بناءً على عرض الشارع ونوع النشاط؛ حيث يُسمح بالنشاط التجاري والإداري في الدور الأرضي والأول للمباني المطلة على شوارع يزيد عرضها على 10 أمتار. أمّا بالنسبة للمباني الواقعة في شوارع بعرض 6 أمتار فأكثر، فيُسمح ببناء دور أرضي بالإضافة إلى ثلاثة أدوار، بشرط أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى 13 مترًا. أما الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر فيسمح بأن يكون ارتفاع البناء مساويًا لضعف عرض الشارع.
استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة
اتجهت هيئة المجتمعات العمرانية إلى توفير خدمة استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة منذ يناير الماضي، الأمر الذي يُمكن المواطنين والمستثمرين من تقديم الطلبات ورفع المستندات والرسومات الهندسية وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الرسمي، دون الحاجة للذهاب إلى مراكز الخدمات، مما يُعزز سرعة الإنجاز ويوفر الوقت والجهد.
يمكن التقديم على تراخيص المباني ورفع المستندات المطلوبة من خلال الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر الرابط المتاح من هنا، لتيسير عملية الحصول على التراخيص بشكل كامل وسلس.
تُعد هذه التعديلات في خطوات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات وعدد الأدوار المسموح بها بمثابة نقلة نوعية في تسهيل وتطوير إجراءات البناء في مصر، مع الحفاظ على أنظمة تنظيمية متطورة تخدم المواطنين والمجتمع العمراني على حد سواء.
