أسعار العقارات الاستثمارية تحقق نتائج مرتفعة بفضل تقييم محفظة الأصول المتطورة

أليسون ريهيل إرغوفين، الرئيس التنفيذي لشركة سينومي سنترز، أعلنت أن الشركة تواصل استراتيجيتها في مراجعة محفظة أصولها، وذلك ضمن برنامج التخلص من الأصول غير الأساسية. لا توجد صفقات جديدة تم الإفصاح عنها حتى الآن، ولكن الأرقام تشير إلى تقدم ملحوظ في الأداء.

وفقاً لتصريحاتها الخاصة لـ”أرقام”، بلغ إجمالي مكاسب القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية 325.1 مليون ريال خلال النصف الأول من عام 2025، حيث حققت الشركة 280.6 مليون ريال فقط في الربع الثاني مدعومة بالإنجازات الإنشائية لمشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة، مما يعكس الجودة العالية لمحفظة الشركة.

أداء الربع الثاني لشركة سينومي سنترز

وفي حديثها عن أداء الربع الثاني، أشارت أليسون إلى أن الزيادة في الأرباح تعود للمكاسب الكبيرة في القيمة العادلة، بالإضافة إلى العوائد الناتجة عن بيع أرض غير أساسية في الخرج، والتي تقدر بـ 9.9 مليون ريال، مما أسهم في تعزيز الدخل التشغيلي. كما رافقت هذا الأداء إيجابية في تخفيض التكاليف التشغيلية والتأمينية، مما أدى إلى خفض تكلفة الإيرادات بنسبة 7.7%.

أضافت أليسون أن الإيرادات التشغيلية الأخرى حققت نمواً ملحوظاً مدعومة بعملية بيع أرض الخرج، موضحة أنه رغم وجود انخفاض طفيف في الإيرادات بسبب تسليم الظهران مول، إلا أن صافي الربح استنفد هوامش ربحية أفضل وضبطاً في التنفيذ.

انخفاض تكاليف التمويل واستراتيجية إدارة الأصول

كما أكدت أليسون أن تكاليف التمويل انخفضت إلى 150.6 مليون ريال في الربع الثاني، على الرغم من زيادة الاقتراض، وذلك بفضل عكس مخصصات القيمة الزمنية التي بلغت حوالي 19 مليون ريال في الربع الثاني و26.1 مليون ريال في النصف الأول. هذا يعكس الجهود الرامية إلى إدارة تكاليف التمويل بطرق حكيمة مع التركيز على استثمار النمو على المدى الطويل.

وكشفت أيضاً عن بدء تنفيذ اتفاقية الشراكة الحصرية الموقعة في مايو الماضي مع يونيبيل-رودامكو- ويستفيلد، والتي تمتد لعشر سنوات قابلة للتجديد. ستعزز هذه الشراكة العلامة التجارية “ويستفيلد” من خلال ثلاثة مراكز رئيسية في المملكة، هي: جوهرة الرياض، جوهرة جدة، والنخيل الدمام، مما سيعزز تجربة العملاء ويزيد من قاعدة المستأجرين، وذلك في إطار تحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030.

توقعات أداء الربع الثالث

أما بالنسبة لتوقعات الأداء في الربع الثالث، فإن أليسون أكدت على ثقتها الكبيرة في فعالية محفظة الشركة واستراتيجيتها. وعلى الرغم من عدم تقديم توقعات فصلية، فإن تركيزها يظل منصبًا على تحقيق التميز التشغيلي المستمر ودفع مشاريعها الكبرى نحو الإطلاق.

على صعيد آخر، تشير بيانات أرقام إلى أن أرباح شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) قد ارتفعت إلى 688.8 مليون ريال بنهاية النصف الأول من عام 2025، مقارنة بـ 531.5 مليون ريال في الفترة نفسها من عام 2024، وقد بلغت أرباح الربع الثاني 471.8 مليون ريال، مما يعكس الأداء القوي للشركة في ظل التحديات الحالية.