التسجيل العيني للعقار في 43 حيا بالرياض يبدأ من نوفمبر 2024 ويشمل عشرات الآلاف من القطع العقارية في الرياض والشرقية، حيث أعلنت الهيئة العامة للعقار بدء هذه العملية الهامة التي تهدف إلى تحديث السجل العقاري وتعزيز الشفافية والموثوقية في قطاع العقارات.
تفاصيل التسجيل العيني للعقار في 43 حيا بالرياض والمنطقة الشرقية
تشرع الهيئة العامة للعقار في التسجيل العيني لـ(18,636) قطعة عقارية موزعة على (32) حي بمنطقة الرياض، بالإضافة إلى تسجيل (13,388) قطعة عقارية في (11) حي ضمن المنطقة الشرقية، على أن يبدأ العمل ابتداءً من 9 نوفمبر 2024 ويستمر حتى 12 فبراير 2026، وذلك وفق خطة شاملة تغطي أحياء متعددة بمحافظات الرياض الشرقية. تشمل أحياء محافظة الزلفي أجزاء من (حي النور، حي غرناطة، حي عريعرة، حي السيح) إضافة إلى أحياء كاملة مثل (القادسية، الحمرا، المنار، سمنان، الروضة، الخالدية، الصناعية، الربوة، الريان، الندى، النفل)، في حين يستهدف السجل العقاري بمحافظة السليل أحياء (الشفاء، الديرة، الملك عبدالعزيز، الزهراء، الروضة، النخيل). أما محافظتا حوطة سدير والغاط، فتشمل أحياء (العزيزية، النهضة، الياسمين، الشفا، المستقبل) على الترتيب. وفي المنطقة الشرقية بمحافظة النعيرية، تضم خطة التسجيل أحياء (سوق الماشية، المروج، المحمدية، العزيزية، الشهداء، مخطط ميدان الملك فهد للهجن، وجزء من مخطط السلمانية). يٌذكر أن اختيار هذه المناطق تم بناءً على معايير محددة، وستعلن الهيئة لاحقًا عن المناطق والأحياء المتبقية في مختلف مناطق المملكة التي ستخضع للتسجيل العيني للعقار.
| المنطقة | عدد القطع العقارية | عدد الأحياء المشمولة | مدة التسجيل |
|---|---|---|---|
| منطقة الرياض | 18,636 | 32 | 9 نوفمبر 2024 – 12 فبراير 2026 |
| المنطقة الشرقية | 13,388 | 11 | 9 نوفمبر 2024 – 12 فبراير 2026 |
كيفية التسجيل العيني للعقار والشروط اللازمة للملاك
أوضحت الهيئة أن التسجيل العيني للعقار في الأحياء المستهدفة سيكون متاحًا عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو من خلال مراكز الخدمة المخصصة، مع التأكيد على أهمية وجود صك ملكية متكامل ومستوفٍ للمتطلبات النظامية لضمان إتمام عملية التسجيل بسلاسة. تدعو الهيئة جميع ملاك العقارات ضمن هذه الأحياء إلى مراجعة صكوك ملكيتهم والتأكد من توافر كافة الاشتراطات المطلوبة، استعدادًا لانطلاق التسجيل في الموعد المحدد. كما حذّرت الهيئة من أن عدم تسجيل العقارات ضمن الفترة الزمنية المعلنة يعرض الملاك لغرامات مالية يُحدّدها نظام التسجيل العيني للعقار ولجنة النظر في المخالفات، مشيرة إلى إمكانية الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 199002 أو الاستعلام من خلال قنوات الهيئة الرسمية للحصول على خطوات التسجيل.
- التحقق من وجود صك ملكية صالح ومستوفي الشروط القانونية
- التسجيل عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو مراكز الخدمة
- الالتزام بالموعد المحدد لتجنب الغرامات المالية
- التواصل مع مركز خدمة العملاء للاستفسار عن الإجراءات
أهمية نظام التسجيل العيني للعقار وتأثيره على القطاع العقاري
بدايةً من تاريخ بدء التسجيل سيُمنح كل عقار مسجل “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية رسميين يشتملان على وصف دقيق للعقار، حالته، ومرافقه، إلى جانب الحقوق والالتزامات المصاحبة، مع الإشارة إلى الاعتماد على المعلومات الجيومكانية الدقيقة التي تُعزز من جودة البنية التحتية. يهدف نظام التسجيل العيني للعقار إلى رفع مستوى الموثوقية العقارية في السوق وتعزيز الشفافية بين أصحاب الحقوق والمتعاملين في القطاع العقاري، مما يدعم استدامة السوق العقاري وتنظيمه بشكل فعال ضمن المملكة العربية السعودية.
يمثل تطبيق التسجيل العيني خطوة استراتيجية للحفاظ على حقوق ملاك العقارات، وتحديث سجلات الملكية، كما يزيد من قدرة الجهات الحكومية والخاصة على التخطيط والتنمية العقارية المستدامة. كل خطوة في هذا النظام تٌسهم في بناء قاعدة بيانات متكاملة تعزز من تنافسية السوق وتُسهل إجراءات البيع والشراء والتمويل العقاري.
