طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025 يركز عليها الجميع، في ظل التعديلات الحكومية التي أُعلنت بتوجيهات من الرئيس عبد الفتاح السيسي، حيث تسعى وزارة التنمية المحلية لتسهيل الإجراءات وتقليل البيروقراطية، مع تطبيق ضوابط دقيقة بشأن عدد الأدوار المسموح ببنائها حسب عرض الشارع، لضمان تنظيم النمو العمراني وتحقيق الاستقرار في حركة البناء على مستوى الجمهورية.
كيفية استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025
شهدت طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025 تطورات مهمة، حيث ألغى القرار الرسمي الاشتراطات البنائية والتخطيطية الحديثة التي كانت مطبقة في بعض المناطق، وعاد العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 مع تعديل المادة 26، التي تنظم تحديد عدد الأدوار بناءً على عرض الشارع والتخطيط العمراني المعتمد. وأصدرت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، كتاباً دورياً يجبر جميع الوحدات المحلية على تنفيذ الإجراءات الجديدة بشكل موحد، مما خفّض خطوات إصدار التراخيص من 15 إلى 8 خطوات فقط، وانعكس ذلك إيجابياً على سرعة التنفيذ وتخفيف العبء الإداري على المواطنين والمستثمرين.
خطوات استخراج ترخيص البناء في مصر لعام 2025
تمر عملية استخراج تراخيص البناء بعدة مراحل مرتبة لتسهيل الإجراءات كما يلي:
إصدار بيان صلاحية الموقع
يرفع طالِب الترخيص في المركز التكنولوجي التابع للحى طلباً مرفقاً بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مشهر، واكتفى بتقديم مستند رسمي يثبت الملكية فقط، كما تُجرى عملية الرفع المساحي خلال 15 يوماً، يليها مراجعة استيفاء الاشتراطات خلال 5 أيام، ليُنجز هذا الجزء في حوالي 20 يوم عمل.
تقديم طلب بناء رسمي
يُقدم الطلب مرفقاً بتعاقد مع مهندس معتمد، توكيل رسمي، رسومات تنفيذية، مستندات ملكية موثقة، ووثيقة تأمين في بعض الحالات، مع مراجعة الملفات خلال 14 يوماً، وبعدها يتم تعيين مهندس إشراف ومقاول يعتمد عليهم، ثم تعرض الملفات على لجنة الترخيص لتحديد الرسوم خلال 10 أيام، وبعد سداد الرسوم، يتسلم المواطن رخصة البناء خلال 48 ساعة فقط.
مدة إصدار رخصة البناء في مصر
- 26 يوم عمل ضمن الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
- 40 يوم عمل إذا كانت الوثيقة مطلوبة، وتشمل كل المراحل من التقديم إلى المراجعة والصرف.
عدد الأدوار المسموح بها وضوابط عرض الشارع في 2025
حدّدت التعديلات الأخيرة على قانون البناء الموحد قواعد واضحة لعدد الأدوار المسموح بها وفق عرض الشارع كما يلي:
– في الشوارع ذات العرض 6 أمتار أو أكثر يُسمح ببناء دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة، شريطة ألا يتجاوز ارتفاع المبنى الكلي 13 متراً.
– في الشوارع التي يزيد عرضها عن 8 أمتار يُمكن البناء بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع، الأمر الذي يمنح مرونة أكبر في التوسع العمودي بطريقة منظمة.
– يُسمح بدمج النشاط التجاري أو الإداري في الدورين الأرضي والأول فقط، شريطة وجود المبنى على شارع عرضه 10 أمتار أو أكثر، مما يعزز النشاط الاقتصادي في المناطق السكنية.
| عرض الشارع | عدد الأدوار المسموح بها | الارتفاع الأقصى |
|---|---|---|
| 6 أمتار أو أكثر | دور أرضي + 3 أدوار متكررة | حتى 13 متراً |
| أكثر من 8 أمتار | ارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع | مرن حسب العرض |
تركز هذه الضوابط على الحفاظ على الطابع العمراني المميز، وتنظيم النمو العمراني في القرى والمناطق الريفية، مع الحد من البناء المخالف والتعديات على الأراضي الزراعية.
التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء في المدن الجديدة 2025
مع بداية يناير 2025، تعاونت وزارة التنمية المحلية مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتطبيق نظام التقديم الإلكتروني الكامل لتراخيص البناء في المدن الجديدة، حيث تسمح هذه المنصة للمواطنين والمستثمرين برفع الطلبات، وإرفاق الرسومات الهندسية، وتسديد الرسوم، ومتابعة حالة الطلب، بعيداً عن الحاجة لزيارة مراكز تكنولوجية، مما يقلل من الوقت والجهد بشكل ملحوظ ويُسهل العملية لجميع الأطراف، ويعكس توجه الوزارة نحو استخدام التكنولوجيا للتحسين والتطوير في مجال إصدار التراخيص.
طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025 أصبحت الآن أكثر وضوحاً وسلاسة، وجزءاً من خطوات تسعى إلى تنظيم العمران بكفاءة مع تقديم تسهيلات ملموسة تحفز المستثمرين والمواطنين على الالتزام بالقوانين، مما يسهم في تعزيز التنمية المستدامة والتخطيط العمراني المدروس على مستوى الجمهورية.
