تيسيرات بالجملة لتنشيط سوق الوحدات السكنية والأراضي في المجتمعات العمرانية الجديدة أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن اعتماد مجموعة من التيسيرات بهدف تحفيز الوحدات السكنية والأراضي في المدن التابعة لها، وذلك من خلال خمسة قرارات متكاملة تستهدف تسهيل الإجراءات المالية والإدارية وتحسين معدلات الاستحواذ على المشروعات العمرانية.
تفاصيل القرارات والتيسيرات الخاصة بتنشيط سوق الوحدات السكنية والأراضي في المجتمعات العمرانية الجديدة
شملت التيسيرات الجديدة التي أصدرتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تعزيز الإجراءات التي تتيح تطبيق قرار مجلس إدارة الهيئة رقم 208 بتاريخ 1/9/2025، بحيث أصبحت تشمل كافة الأراضي بمختلف المساحات والأنشطة سواء السكنية أو التجارية أو العمرانية المتكاملة في المدن التابعة للهيئة التي لم تتضمنها القرارات السابقة، مع منح تخفيض بنسبة 50% على مصاريف التنازل من تاريخ الإعلان بالصحف اليومية وحتى 18/3/2026، مع الاستثناء لبعض الأجهزة مثل الساحل الشمالي الغربي ورأس الحكمة الجديدة، مع الالتزام بباقي التيسيرات والضوابط المعمول بها والمرعية من مجلس الإدارة.
أما فيما يخص الوحدات السكنية التي طرحت خلال الأعوام 2023، 2024، و2025 ولم يتم تسليمها للعملاء في المواعيد المتفق عليها، فقد نصت التيسيرات على تطبيق أحكام اللائحة العقارية، حيث يُخطر العملاء بناءً على المادة 14 لتصحيح الموقف خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار، وذلك من خلال سداد دفعة الاستلام ووديعة الصيانة مع تحميل الأعباء المالية من انتهاء المهلة المحددة وحتى تاريخ السداد، على أن تكون الوحدة شاغرة ولم تُعاد طرحها أو تخصيصها لطرف آخر، مع التنازل عن أي قضايا مرفوعة ضد الهيئة أو جهاز المدينة، إضافة إلى ضرورة سداد باقي الأقساط في المواعيد المحددة وعدم استردادها.
آليات جدولة الأقساط والمقدمات ضمن التيسيرات الجديدة في المجتمعات العمرانية الجديدة
أوضحت التيسيرات أيضاً إمكانية جدولة القسط الأخير المستحق على الوحدات السكنية والمهنية والإدارية والمحال التجارية، إضافة إلى الأراضي بأنشطتها ومساحاتها المختلفة في المدن التابعة للهيئة، مع مراعاة ألا تتجاوز فترة الجدولة المدة البينية بين الأقساط، فضلاً عن منح إعفاء كامل من غرامات التأخير للقسط الأخير بنسبة 100% في حال السداد خلال 30 يوماً من تاريخ الإعلان، مما يحفز العملاء على الالتزام بالسداد دون أعباء إضافية.
من جهة أخرى، قررت الهيئة تطبيق قرار مجلس الإدارة المتعلق بآليات وضوابط التقنين، خاصًا بأنظمة السداد التي تسمح بجدولة الدفعة المقدمة التي كانت في السابق لا تقل عن 500 مليون جنيه، ليتم تخفيض الحد الأدنى إلى 30 مليون جنيه مع إمكانية تطبيق جدولة لمدة 3 أشهر، ابتداءً من تاريخ صدور القرار، ما يوفر مرونة أكبر للعملاء في تسديد الدفعات المقدمة للوحدات العقارية.
مهل استكمال السداد وشروط التنازل ضمن التيسيرات لتحفيز سوق الوحدات السكنية والأراضي بأجهزة التطوير العمراني
اشتملت التيسيرات على منح مهلة استثنائية مدتها شهر من تاريخ الإعلان بالصحف اليومية لاستكمال سداد مقدمات الحجز بالأسعار الحالية، شاملةً الوحدات السكنية في مشروعات (جنة، سكن مصر، دار مصر، الإسكان المتميز، الحصة العينية) وقطع الأراضي السكنية الصغيرة، بالإضافة إلى الوحدات وقطع الأراضي ضمن مشروع بيت الوطن في المدن الجديدة، وقد تم طرحها خلال عامي 2024 و2025، . وتطبق هذه المهلة بشرط أن تظل الوحدة أو قطعة الأرض شاغرة ولم تُعّد طرحها أو تخصيصها لطرف آخر، مع التنازل عن أي قضايا مرفوعة ضد الهيئة أو جهاز المدينة بهذا الخصوص.
- تطبيق التيسيرات على الأراضي السكنية والتجارية والعمرانية المتكاملة
- إخطار العملاء المعنيين وفقاً للائحة العقارية لتصحيح أوضاع الوحدات السكنية
- جدولة القسط الأخير مع إلغاء غرامات التأخير بنسبة 100% للسداد المبكر
- تمديد إمكانية جدولة الدفعة المقدمة بقيمة 30 مليون جنيه فأكثر لمدة 3 أشهر
- منح مهلة لاستكمال سداد مقدمات الحجز للوحدات وقطع الأراضي بالشروط المحددة
| القرار | التيسير المطبق |
|---|---|
| الأول | تخفيض 50% على مصاريف التنازل للأراضي المستثناة حتى 18/3/2026 |
| الثاني | إخطار العملاء بمادة 14 لسداد دفعات الاستلام والوديعة مع الشروط المحددة |
| الثالث | جدولة القسط الأخير مع إعفاء من غرامات التأخير بنسبة 100% للسداد خلال 30 يوماً |
| الرابع | جدولة الدفعة المقدمة بقيمة 30 مليون جنيه فأكثر لمدة 3 أشهر |
| الخامس | منح مهلة شهر لاستكمال سداد مقدمات الحجز للوحدات وقطع الأراضي المشمولة |
توفر هذه التيسيرات الشاملة فرصة مثالية للعملاء للاستفادة من العروض والدعم المالي لتحسين وضعهم العقاري في المدن الجديدة، مع ضمان توافق الإجراءات والضوابط بما يعزز من ثقة المستثمرين والمشترين، ويسهم في إنعاش حركة السوق العقاري بشكل فعال خلال الفترة القادمة.
